Etagenwohnung - Kauf - Hannover
3-Zimmer Wohnung mit viel Potenzial in der List!
249.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30161
Ort
Hannover
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
84 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Diese charmante Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 83 Quadratmetern ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Mit einem Kaufpreis von 249.000 € stellt sie eine attraktive Investition in eine zentrale Lage dar.Die Wohnung umfasst drei großzügige Zimmer, die durch ihre Helligkeit und Raumaufteilung überzeugen. Das Wohnzimmer ist durch große Fenster lichtdurchflutet und bietet einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke. Auch hier sorgen die Fenster für eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Das Kinderzimmer ist vielseitig nutzbar und bietet genügend Raum für Spiel und Lernen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Das Treppenhaus ist sauber und gut gepflegt, was einen positiven ersten Eindruck vermittelt. Die Außenansicht des Gebäudes zeigt eine solide Bauweise, die Langlebigkeit und Stabilität verspricht.
Die Energieeffizienzklasse E weist auf einen moderaten Energieverbrauch hin, was bei der Planung von Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt werden kann.
Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sprechen für sich.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hannovers, eingebettet in ein lebendiges und dennoch ruhiges Wohnviertel. Die Straße zeichnet sich durch ihre charmante Architektur und eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen von Vorteil. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt, während die nächste Schule in ca. 4 Gehminuten erreichbar ist. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag erheblich und bieten eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden. Ein EDEKA-Supermarkt ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Darüber hinaus sind weitere Geschäfte und Bio-Märkte in der Umgebung vorhanden, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.
Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt, und der zentrale Omnibusbahnhof Hannover ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt liegt in ca. 5 Fahrminuten Entfernung, was eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Der Weißekreuzplatz, ein beliebter Park, ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie das Europäische Zentrum für Jüdische Musik in ca. 4 Gehminuten Entfernung zu finden, was das kulturelle Angebot der Umgebung unterstreicht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1950
- Endenergiebedarf:
- 137,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 25.02.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1950
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 3. Etage
- Vollkeller
- Sanierungsbedürftig
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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