Reihenend - Kauf - Hannover
Naturnah & zentral – Traumhaftes Wohnen in Misburg-Nord!
299.000 €
Hannover
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30629
Ort
Hannover
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
76 m²
Grundstück
337 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Perfekt für Singles, Paare und kleine Familien bietet es helle, gut geschnittene Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der nahegelegene Park lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen genießen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – ein ideales Zuhause für alle, die Natur und Stadtleben harmonisch verbinden möchten!Highlights der Immobilie:
Wohnfläche: ca. 76 m², perfekt aufgeteilt auf drei Zimmer – ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer.
Grundstück: beeindruckende 337 m², mit einem gepflegten Garten, der viel Platz für Entspannung, Spiel und Gartengestaltung bietet.
Wintergarten: ein 16 m² großer, lichtdurchfluteter Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ideal.
Parkmöglichkeiten: eine Doppelgarage sowie zwei weitere KFZ-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Modernes Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2022 saniert und begeistert mit hochwertiger Ausstattung und zeitlos elegantem Design.
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Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ansprechenden Lage im Stadtteil Misburg-Nord in Hannover, einer Gegend, die durch ihre ruhige und familiäre Atmosphäre besticht. Das Viertel bietet eine ideale Umgebung für Familien sowie für Paare und Singles. Der begrenzte Leerstand von vier Prozent reflektiert die Attraktivität der Wohngegend.Das direkte Umfeld der Immobilie zeichnet sich durch eine Fülle an Grünflächen aus, darunter der nahegelegene Stadtteilpark Steinbruchsfeld, der ca. 100 Meter entfernt liegende Ruhe und Erholung mitten in der Stadt bietet. Für Familien mit Kindern sind die zahlreichen Spielplätze in unmittelbarer Nähe, wie etwa der Spielplatz an der Kampstraße-Mitte, besonders attraktiv.
Bildungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung gut erreichbar, beispielsweise die Evangelisch-lutherische Kindertagesstätte an der Kampstraße, die ca. 180 Meter entfernt ist. Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Supermärkte wie Lidl innerhalb eines Radius von ca. 360 Metern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bahnstation ist in rund 300 Metern erreichbar, was Pendlern schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Auch die Erreichbarkeit der Autobahn ist ein bedeutender Vorteil dieser Lage. Die Autobahnauffahrt A 37 ist etwa 1,8 Kilometer entfernt und bietet damit eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz.
Für Flugreisende liegt der Flughafen Hannover ca. 20 Kilometer entfernt. Dies ermöglicht eine einfache Reiseplanung sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlauber. Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen, was sie zu einem bevorzugten Standort für Immobilieninteressierte macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1965
- Endenergiebedarf:
- 211,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 10.10.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1965
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- Baujahr 1965
- 76 m² Wohnfläche
- 337 m² Grundstück
- 16 m² Wintergarten
- vier KFZ Stellplätze
- gut geschnittener Garten
- saniertes Badezimmer mit Dusche 2022
- saniertes Zimmer im OG 2022 einschl. Dämmung + Elektronik
- neue Gasleitung 2024
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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