Herrenhausen/Nordstadt: Repräsentative Büroetage in prächtiger Villa an den Herrenhäuser Gärten!

Beschreibung:

Hannover - Nordstadt/Herrenhausen

Diese exklusive Büroetage befindet sich im ersten Obergeschoss einer stilvollen Villa in einer der begehrtesten Lagen Hannovers. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre beeindruckenden Altbauten und die Nähe zu den berühmten Herrenhäuser Gärten aus.
Die strategische Lage und die hervorragende Anbindung machen sie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Effizienz und Prestige legen.

Die angebotene Bürofläche umfasst die gesamte 1. Etage einer prächtigen Villa, die durch ihre klassizistische Architektur besticht. Eine repräsentative Treppe führt über den Haupteingang zu der Büroetage - ein separater Zugang über ein zweites Treppenhaus ist möglich.
Die Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Blick auf die Herrenhäuser Gärten das Arbeiten hier zu einem besonderen Erlebnis macht.

Gesamtfläche: ca. 205 m²
5 Büroräume in verschiedenen Größen
2 auch als Konferenzräume nutzbar
Küchenbereich
Sanitäranlagen inkl. Dusche/Bad
Empfangsbereich
kleine Lagerfläche

Hochwertige Fußböden (Fliesen und Pakett) und
Ansprechende Decken- und Wandgestaltungen
Modernes Beleuchtungskonzept
Schnelles Internet (Glasfaser ist verlegt und wird angeschlossen)
Separate Eingangstüren für zusätzliche Privatsphäre

Zur Immobilie gehören mehrere eigene Stellplätze direkt am Haus, die eine bequeme Anfahrt für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.

Optimal angebunden durch Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe.
Schneller Zugang zur Autobahn A2 über Westschnellweg, der eine ungehinderte Anreise aus den umliegenden Städten ermöglicht.

Die Büroetage eignet sich hervorragend für:

Rechtsanwaltskanzleien
Notariate
Konsulate
Versicherungsbüros
Finanzdienstleister
und weitere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.

Fazit:

Diese repräsentative Büroetage in der herrschaftlichen Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, sich in einer der attraktivsten Lagen Hannovers niederzulassen. Profitieren Sie von der Kombination aus luxuriösem Ambiente, exzellenter Erreichbarkeit und der inspirierenden Atmosphäre direkt gegenüber den Herrenhäuser Gärten.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen für Besichtigungen sowie weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung:

Die angebotene Büroimmobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hannovers, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein dynamisches Umfeld auszeichnet.
Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Atmosphäre, die sowohl Tradition als auch Moderne vereint.
Diese Lage bietet den idealen Rahmen für etablierte Performer, die Wert auf eine inspirierende Arbeitsumgebung legen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einer Bushaltestelle in ca. 300 Metern Entfernung und der Straßenbahnstation in ca. 100 Metern. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Die Nähe zur Autobahn, die in ca. 4,4 Kilometern erreicht werden kann, ermöglicht zudem eine flexible Anreise mit dem Auto.
Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist in ca. 11 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für internationale Geschäftsbeziehungen attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die renommierten Herrenhäuser Gärten, die nicht nur ein kulturelles Highlight darstellen, sondern auch eine willkommene Möglichkeit zur Entspannung bieten.
Die Nähe zur Leibniz Universität Hannover, die nur ca. 400 Meter entfernt ist, fördert den Austausch mit akademischen Institutionen und bietet Zugang zu einem Pool an hochqualifizierten Talenten.

Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés in der Umgebung sorgt für kulinarische Abwechslung.
Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Supermärkte wie REWE sind in ca. 1 Kilometer Entfernung leicht erreichbar.
Die hohe Dichte an Fitnessstudios und Sportstätten in der Nähe unterstreicht die hervorragende Infrastruktur für ein ausgewogenes Work-Life-Balance-Konzept.

Die Nienburger Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist bekannt für ihre repräsentative Bebauung und ihre Nähe zu bedeutenden kulturellen und wissenschaftlichen Einrichtungen.
Die Nähe zu erstklassigen Restaurants und Cafés, wie den Georgen Terrassen in ca. 530 Metern Entfernung, bietet ideale Gelegenheiten für Geschäftsessen und informelle Treffen.

Diese Immobilie bietet eine perfekte Balance zwischen professioneller Infrastruktur und einer lebendigen Umgebung, die den Ansprüchen von etablierten Performern gerecht wird. Die strategische Lage und die hervorragende Anbindung machen sie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Effizienz und Prestige legen.

Ausstattungsbeschreibung:

Repräsentative Büroetage in herrschaftlicher Villa in einer der begehrtesten Lagen Hannovers.

Gesamtfläche: ca. 205 m²
5 Büroräume in verschiedenen Größen
2 auch als Konferenzräume nutzbar
Küchenbereich
Sanitäranlagen inkl. Dusche/Bad
Empfangsbereich
kleine Lagerfläche

Hochwertige Fußböden (Fliesen und Pakett) und
Ansprechende Decken- und Wandgestaltungen
Modernes Beleuchtungskonzept
Schnelles Internet (Glasfaser ist verlegt und wird angeschlossen)
Separate Eingangstüren für zusätzliche Privatsphäre

Stellplätze direkt am Haus
Optimale Verkehrsanbindung

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen für Besichtigungen sowie weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

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