Etagenwohnung - Kauf - Düsseldorf
Traumhafte Wohnung inkl. Einbauküche, TG-Stellplatz und 2 Balkonen!
349.000 €
Düsseldorf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40472
Ort
Düsseldorf
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
93 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Sie träumen von einem zentralen Leben in der Düsseldorfer Innenstadt, von einer sanierten und äußerst hübsch hergerichteten Eigentumswohnung? Dann ist Ihre Suche hiermit beendet und es heißt: "Koffer packen und einziehen"!Dieses Objekt ist anhand der exklusiven Lage und der eindrucksvollen Innenausstattung ein Grund zum Verlieben. Die gepflegte Anlage bietet einen gemeinschaftlichen Spa-Bereich mit Schwimmbad und Sauna und wird Sie sicherlich überzeugen!
Die angebotene Eigentumswohnung hat insgesamt 3 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 93 m², ist gelegen im 3. Obergeschoss (mit Fahrstuhl!) und präsentiert sich aktuell in einem absolut sehenswerten und eindrucksvollen Zustand!
Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden gerad erst abgeschlossen, sodass Sie eine sanierte Wohnung beziehen, bei der keinerlei Wünsche offen bleiben!
Nachfolgende Maßnahmen wurden in den letzten Monaten fachmännisch durchgeführt:
- Neuer Vinyl-Boden im Flur, in der Küche und in den Wohnräumen
- Neuer Fliesenboden im Badezimmer
- Wände verputzt, verspachtelt, grundiert und in weiß gestrichen
- Neue Einbauküche inkl. elektr. Geräte
- Heizkörper und Fenster geschliffen und gestrichen
- Prüfung und Wartung der Heiztherme
- Erneuerung der Zimmertüren
- Erneuerung der Elektrik
- Neue LED - Spots, Steckdosen und Lichtschalter
- Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, neuen Armaturen, Waschbecken, Wandspiegel, Heizkörper
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Bad
Zudem wurde der Grundriss umfangreich optimiert und angepasst, um Ihren individuellen Ansprüchen gerecht zu werden.
Es liegt in Ihrer Hand, ob Sie die Wohnung mit allen Vorteilen selbst beziehen oder als Anlageobjekt nutzen möchten.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Düsseldorf Lichtenbroich. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Friseure und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.Die Verkehrsanbindung des Stadtteils Lichtenbroich ist optimal. Am AB-Kreuz Düsseldorf treffen sich die Autobahnen A44/A52. Es gibt diverse Busverbindungen, einen ICE Anschluss und den Flughafen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1970
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis Gewerbe
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 18.11.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
Alles Wichtige auf einem Blick:- hervorragende Infrastruktur
- Bushaltestelle quasi direkt vor der Tür
- Zustand der Wohnung ist hervorragend
- offene Raumaufteilung mit Loft-Charakter
- Erstbezug nach umfangreicher und fachmännischer Sanierung
- Kellerraum
- 2 Balkone
- gemeinschaftlicher Innenhof
- gemeinschaftlicher Spa-Bereich
- kernsaniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche + separates Gäste-WC
- hochwertiger Fußboden aus Vinyl und Fliesen
- neue Einbauküche inkl. elektr. Geräte (im Kaufpreis enthalten)
- eigener Tiefgaragen-Stellplatz (ebenfalls im Kaufpreis enthalten)
- das Hausgeld beträgt aktuell 695,00€ inkl. Rücklagen (145€) und Heizkosten
- und vieles mehr!
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Alvin Begovic aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen
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