Etagenwohnung - Kauf - Bad Harzburg
6,5 % Rendite - Top Kapitalanlage in Bad Harzburg: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
49.000 €
Bad Harzburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38667
Ort
Bad Harzburg
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
47 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1968 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² und bietet ein modernes sowie komfortables Wohnambiente. Dank der aktuellen Vermietung stellt sie eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und Elektrogeräten schafft eine freundliche Atmosphäre, während das moderne Badezimmer mit Handtuchheizkörper, das 2011 renoviert wurde, zusätzlichen Komfort bietet. Der Balkon mit neuem Bodenbelag lädt zum Entspannen ein, während die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 für eine gute Isolierung sorgen. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich sind praktisch und pflegeleicht. Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die 2011 erneuert wurde.Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Trockenraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde 2009 gedämmt, der Dachboden erhielt 2012 eine zusätzliche Dämmung, und die Kelleraußenwände im Haussockelbereich wurden zwischen 2018 und 2019 rundum abgedichtet. Das Dach wurde bislang lediglich repariert.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Mitte) und ist seit dem 01.08.2008 an eine ältere Dame vermietet, die sich in ihrem Zuhause sehr wohlfühlt und gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Seit dem 01.12.2023 beträgt die Kaltmiete 264 €. Diese Wohnung kombiniert moderne Ausstattung mit einer soliden Wertanlage und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Gegend im Süden von Bad Harzburg. Die grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen gestalten das Leben hier sehr angenehm. Bushaltestellen sind nur 300 Meter entfernt, der Bahnhof etwa 1 Kilometer. Supermärkte und medizinische Einrichtungen wie die Asklepios Harzklinik sind gut erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn A369 ist nur 4 Kilometer entfernt, und der internationale Flughafen Hannover ist 120 Kilometer entfernt.Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1968
- Endenergieverbrauch:
- 73 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 24.10.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2011
Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattung und Modernisierungen:- Wohnzimmer & Küche: Helles Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und Elektrogeräten.
- Balkon: Neuer Bodenbelag für zusätzlichen Wohnkomfort.
-Badezimmer: Modernes Bad mit Handtuchheizkörper, renoviert im Jahr 2011.
-Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, erneuert 2006, sorgen für eine gute Isolierung.
-Bodenbeläge: Praktische und pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden.
-Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, erneuert 2011.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
-Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
-Gemeinschaftlich genutzte Waschküche und Trockenraum.
-Gepflegter Gemeinschaftsgarten.
Bau- und Sanierungsmaßnahmen:
-Fassade: Gedämmt im Jahr 2009.
-Dachboden: Zusätzliche Dämmung im Jahr 2012.
-Kelleraußenwände (Haussockelbereich): Umlaufend abgedichtet in den Jahren 2018-2019.
-Dach: Bisher nur repariert.
Kaufpreis: 49.000 €
Faktor: 15,45
Ist-Miete: 264 € kalt pro Monat / 3.168 € pro Jahr
Rendite (IST): ca. 6,47 %
Soll-Miete: 317 € kalt pro Monat / 3.804 € pro Jahr - mit vorherigen Ankündigung (wirksam nach 3 Monaten)
Rendite (SOLL): ca. 7,76 %
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Piravina Pirapakaran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
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