Modernes Wohnambiente trifft auf ruhige Lage!

Beschreibung:

Stilvolles Einfamilienhaus in Hodenhagen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem großzügigen Grundstück von 664 m², eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Lage in Hodenhagen.

Bereits beim Eintreten erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der durch eine elegante Doppelflügeltür den Blick auf den weitläufigen Wohnbereich freigibt. Rechterhand befindet sich ein modernes Tageslicht-Duschbad, hell und stilvoll gestaltet. Auf der linken Seite ist der funktionale Hauswirtschaftsraum mit der effizienten Haustechnik untergebracht, inklusive einer Solarthermieanlage, die sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Fußbodenheizung zuverlässig versorgt. Drei Solarplatten auf dem Dach unterstützen das nachhaltige Energiekonzept.

Die offene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lädt mit ihrem fließenden Übergang in den Wohnbereich zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der ca. 47 m² große Wohn-Essbereich begeistert mit seiner hellen, einladenden Atmosphäre, bodentiefe Fenster schaffen einen harmonischen Übergang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Diese wurde 2020 modernisiert und verfügt über eine stilvolle Beleuchtung sowie eine fernsteuerbare Sonnenblende an drei Seiten, ideal für entspannte Stunden im Freien, bei jedem Wetter. Eine Kaminvorbereitung ist bereits vorhanden, für alle, die sich den Traum vom eigenen Kaminfeuer erfüllen möchten.

Über eine elegante, offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort eröffnet sich ein zentral gelegenes Podium, das als Galerie oder zusätzliche Wohnfläche nutzbar ist. Drei Schlafzimmer, jeweils mit begehbarem Ankleidebereich, bieten reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung. Die beiden Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, hier genießen Sie eine herrliche Aussicht auf die Umgebung. Das Elternschlafzimmer punktet zusätzlich mit einem eigenen Arbeits- oder Hobbyraum, perfekt für Homeoffice, Kreativprojekte oder als private Rückzugsoase.

Das großzügige Hauptbadezimmer auf dieser Etage ist ein Ort zum Wohlfühlen: mit Dusche, Badewanne und ausreichend Platz für entspannte Morgenroutinen oder ausgiebige Wellnessabende.

Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, den Sie über eine praktische Einschubtreppe erreichen. Maßgefertigte Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung bieten hier nicht nur funktionalen Stauraum, sondern schaffen auch eine angenehme Wohnatmosphäre Tageslicht flutet den Raum durch formschöne Dreiecksfenster an den Giebelseiten.

Der Garten ist pflegeleicht und dennoch liebevoll angelegt, mit ausreichend Raum für kreative Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot mit praktischem Stauraum für Ihre Gartengeräte oder Freizeitaccessoires. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Komfort, sondern führt direkt in einen separaten Abstellraum mit Zugang zum Garten, ideal für schnelle Wege und Ordnung im Alltag.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität und stilvollem Design. Es eignet sich ideal für Familien, die großzügig und modern wohnen möchten aber auch für Paare, die sich Raum für Hobbys, Homeoffice oder künftige Lebenspläne wünschen.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hodenhagen im Heidekreis. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Serengeti-Park, ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie. Zudem bietet die Anbindung zu den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn A7 eine hervorragende Anbindung, wodurch Städte wie Hannover und Hamburg schnell erreichbar sind.

Ausstattungsbeschreibung:

Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Flur, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, offene Einbauküche, Wohn-/Essbereich, Treppenhaus
Obergeschoss: Podium, Bad, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Arbeits-/Hobbyraum
Spitzboden: Ausgebaut, mit Einbauschränken und Tageslichtfenstern

Ausstattung im Überblick:
Dieses Einfamilienhaus begeistert mit einer modernen, gepflegten Ausstattung und vielen liebevollen Details – ideal für alle, die stilvoll, komfortabel und effizient wohnen möchten:

- Massive Bauweise (BJ 2004) mit durchdachtem Grundriss
- Helle, großzügige Räume mit bodentiefen Fenstern im Wohnbereich
- Kaminanschluss vorbereitet – für gemütliche Abende mit Kaminfeuer
- Offene Einbauküche – gepflegt, funktional & offen zum Wohnbereich
- Überdachte Terrasse (2020) mit LED-Beleuchtung & fernsteuerbarer Sonnenblende
- Modernes Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
- Großes Familienbad im Obergeschoss mit Dusche & Badewanne
- Begehbare Ankleidezimmer in allen Schlafzimmern
- Separater Arbeits-/Hobbyraum – perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte
- Ausgebauter Spitzboden mit maßgefertigten Einbauschränken & Tageslichtfenstern
- Effiziente Haustechnik inkl. Solarthermie (2004) für Warmwasser & Fußbodenheizung
- Drei Solarpaneele auf dem Dach – nachhaltig & energieeffizient
- Pflegeleichter Garten mit Platz für eigene Ideen
- Gartenhaus – ideal für Gartengeräte oder Freizeitaccessoires
- Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Direkter Zugang vom Abstellraum in den Garten – praktisch und durchdacht

Den Energieausweis sowie einen Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung erhalten Sie nach Anfrage.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

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