Einfamilienhaus - Kauf - Wedemark
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Indoor-Pool und Gartenteich
499.000 €
Wedemark
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30900
Ort
Wedemark
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
233 m²
Grundstück
817 m²
Gesamtfläche
817 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Das massiv gebaute Einfamilienhaus, mit einer Grundstücksfläche von 817 m² und einer Wohnfläche von 233 m², verfügt über insgesamt 6 geräumige Zimmer in einer traumhaft ruhigen Atmosphäre. Im Erdgeschoss zeichnet sich das Haus durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit unmittelbarem Zugang zum Essbereich und Wintergarten aus. Im Anschluss befindet sich die große Küche, welche über einen Speiseraum verfügt.Zudem beinhaltet das Haus drei Badezimmer sowie auch drei Schlafzimmer, von denen eines der Schlafzimmer, einen direkten Zugang zum Wintergarten hat. Der Dachboden wurde vollständig ausgebaut und kann zusätzlich genutzt werden. Das untere Stockwerk verfügt nicht nur über eine Garage sowie Keller- und Heizraum, sondern auch über ein Schwimmbecken und eine Sauna. Falls das nicht Entspannung genug ist, verfügt das Haus über einen schönen Teich im Garten, der direkt an den Wintergarten anschließt.
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in Resse, einem friedlichen Stadtteil der Wedemark. Das Dorf ist von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern umgeben und bietet somit eine ruhige ländliche Atmosphäre.Für Familien besteht durchaus die Möglichkeit, einen Kindergarten in einer Entfernung von 550 m oder eine Grundschule in einer Entfernung von 950 m zu besuchen. Um den Wald mit dem Auto zu erreichen, benötigen Naturfreunde nur 1,1 Kilometer. Zudem befindet sich das Zentrum von Hannover nur 19 Kilometer und der Flughafen nur 14 Kilometer entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1982
- Endenergieverbrauch:
- 136,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 10.03.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1982
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- Einbauküche
- Schwimmbecken
- Sauna
- Wintergarten/Garten
- 2 Garagen
- Sanierungsbedürftig
Wie Sie den Fotos entnehmen können, bedarf es vor Einzug einiger Arbeiten am Haus. Der Innenbereich sollte umfangreich renoviert werden -
Die Haustechnik ist schon etwas in die Jahre gekommen, das Dach und die Fassade sind noch dem Baujahr entsprechend, die Heizungsanlage wird jährlich geprüft und gewartet, sollte jedoch ebenfalls in naher Zukunft ersetzt werden.
Das Haus bietet Ihnen viele Vorzüge und auch enormes Potenzial in einer wunderschönen Wohngegend, Sie sollten es zu nutzen wissen und sich selbst verwirklichen.
Achtung: die O.G. Sanierungsmaßnahmen sind bei der Preisfindung bereits ausgiebig berücksichtigt worden!
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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