**Sonnige Aussichten** Ruhiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung:

Willkommen in diesem charmanten Haus aus dem Baujahr 1979, das eine Vielzahl an Möglichkeiten für Wohnen und Entspannung bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 171 m² erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen und bietet eine separate 64 m² Einliegerwohnung mit einer eigenen Terrasse und Gartennutzung. Der besondere Vorteil dieser Einliegerwohnung liegt in der separaten Eingangstür, die Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.

Das Herzstück des Hauses bildet der Wintergarten, der nicht nur als gemütlicher Rückzugsort dient, sondern auch einen direkten Zugang zum malerischen Garten bietet. Der Garten selbst ist ein Ort der Erholung, mit einem idyllischen Gartenteich und einem sanierungsbedürftigen Partyraum, der perfekt für gesellige Treffen oder entspannte Abende im Freien geeignet ist.

Das bezugsfähige Obergeschoss erstreckt sich über großzügige 80 m² und besticht durch einen überdachten Balkon, der nicht nur den Blick in die Ferne schweifen lässt, sondern auch perfekt geeignet ist, um warme Sommertage im Freien zu genießen. Die Fläche des Obergeschosses ist nicht als Wohnfläche eingetragen, bietet aber dennoch eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums.

Für Fahrzeuge stehen zwei Freistellplätze sowie ein Carport zur Verfügung, was für bequemes Parken und Schutz vor den Elementen sorgt. Die Ölheizung des Hauses wird regelmäßig vom Schornsteinfeger abgenommen, und neue Ventile wurden installiert, um eine effiziente Wärmeversorgung sicherzustellen.

In den bereits vorhandenen Einbauküchen lässt es sich mühelos kochen und genießen, während die ruhige Umgebung und die schöne Aussicht dazu einladen, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Dieses Haus aus dem Jahr 1979 vereint Funktionalität mit einem Hauch von Nostalgie und bietet ein Zuhause, das sowohl als Mehrgenerationshaus, sowie für Familien den perfekten Wohlfühlort bietet.

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Lagebeschreibung:

Willkommen in der malerischen Umgebung von Porta Westfalica, wo idyllische Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinandertreffen. Diese begehrte Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe.

Die Stadt liegt eingebettet im schönen Weserbergland, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren entlang des Weserradwegs oder entspannten Spaziergängen durch die reizvollen Landschaften.

Für Pendler und Berufstätige gibt es eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte wie Minden, Bielefeld und Hannover. Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise in die benachbarten Regionen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ein Highlight ist zweifellos das vielfältige kulturelle Angebot, das von Museen über Kunstgalerien bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten reicht.

Zusammenfassend bietet Porta Westfalica eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, exzellenter Verkehrsanbindung und einem reichen kulturellen Leben. Entdecken Sie eine Wohngegend, die alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Ruhe und Ausgeglichenheit der Natur vereint.

Ausstattungsbeschreibung:

Fast Facts:

- 64 m² Einliegerwohnung mit Terrasse und Gartennutzung
- Einliegerwohnung mit separater Eingangstür
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- 80 m² bezugsfertiges Obergeschoss mit überdachtem Balkon
- 2 Freistellplätze
- 1 Carport
- Partyraum im Garten
- Gartenteich
- 171 m² Wohnfläche
- Ölheizung: Jährliche Abnahme durch Schornsteinfeger + neue Ventile
- Einbauküchen vorhanden
- Ruhige Nachbarschaft und Gegend
- 2 klimatisierte Räume
- 1 Solarthermie für Warmwasser

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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