Einfamilienhaus - Kauf - Eldingen OT Wohlenrode
Einfamilienhaus mit ländlichem Flair und Potenzial zur Erweiterung!
79.000 €
Eldingen OT Wohlenrode
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29351
Ort
Eldingen OT Wohlenrode
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
90 m²
Grundstück
631 m²
Gesamtfläche
90 m²
Beschreibung:
Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in ländlicher Idylle von Wohlenrode mit viel Potenzial!Das Haus (erbaut ca. 1887) strahlt mit seinem Fachwerkcharme eine besondere Atmosphäre aus. Es bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche genügend Platz für individuelle Wohnträume. Der geräumige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Treffen für Familie und Freunde ein.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten bietet praktischen Stauraum.
Über den Flur gelangt man in den Schlaftrakt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer.
Der pflegeleichte Garten bietet viel Platz und lädt zu geselligen Grillabenden ein.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, sei es für weitere Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum.
Das Haus versprüht den rustikalen Charme vergangener Zeiten und bietet eine besondere Wohnatmosphäre.
Die Immobilie war über die letzten Jahrzehnte in Familienbesitz und wurde als Ferienhaus genutzt. Es bietet daher eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Sanierungsbedarf:
Bitte beachten Sie, dass das Haus Sanierungsbedarf aufweist und Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um es in einen modernen Wohnstandard zu bringen.
Es liegt keine Bauakte vor, daher sind die Baujahre sowie die Baumaßnahmen nicht dokumentiert.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.
Aufteilung:
Küche, Flur, Wohn- Essbereich, Schlafen I, Schlafen II, Flur, Bad, Abstellraum mit Zugang zur Terrasse
Lagebeschreibung:
Wohlenrode, ein idyllischer Ortsteil von Langlingen in der charmanten Region Celle, besticht durch seine malerische Lage und seine ruhige, ländliche Atmosphäre. Eingebettet in die sanften Hügel und weitläufigen Felder der Lüneburger Heide, bietet Wohlenrode seinen Bewohnern ein erholsames und naturnahes Lebensumfeld.Die Lage des Dorfes ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler ideal. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausritten ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch zahlreiche Waldgebiete, Seen und Naturschutzgebiete, die zu Erkundungen einladen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist Wohlenrode gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Stadt Celle ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Bildungseinrichtungen. Auch die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hannover, Braunschweig und Hamburg.
Mit seiner harmonischen Verbindung von Natur und urbaner Anbindung ist Wohlenrode ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1887
- Endenergiebedarf:
- 317,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 07.03.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Flüssiggas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1887
Ausstattungsbeschreibung:
Alles wichtige auf einem Blick:- EBK mit Elektrogeräten
- Holzfenster
- teilw. Außenjalousien
- Tageslicht Bad mit Waschmaschinenanschluss
- geräumiger Wohn- Essbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Terrasse mit Markise
- Carport
- Schuppen
Wie Sie den Fotos entnehmen können, bedarf es vor Einzug einiger Arbeiten am Haus.
Der Innenbereich, insbesondere das Dachgeschoss, sollte umfangreich saniert werden.
Achtung: die og. "Mängel" sind bei der Preisfindung bereits ausgiebig berücksichtigt worden!
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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