Hochparterre - Kauf - Hannover

Oststadt/List: Schicke Wohnung in bester Lage!

275.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30161
Ort
Hannover
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
65 m²

Beschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer schicken und gemütlichen Eigentumswohnung in einer ruhigen aber dennoch zentralen Nachbarschaft? Dann sollte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!

Diese stilvolle 2,5 Zimmer Eigentumswohnung, in unmittelbarer Nähe zum Lister Platz, bietet Ihnen ein freundliches und gemütliches Zuhause. Sie befindet sich in der Hochparterre eines durchaus gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1954, welches keinerlei Sanierungsstau aufweist.

Ihr neues Zuhause überzeugt mit einer Grund-Ausstattung, welche für gehobene Ansprüche gestaltet wurde!

Treten Sie also ein in Ihr neues Eigenheim und lassen Sie sich überzeugen:

Empfangen werden Sie über einen kurzen Weg von Haustür zur Wohnungstür, insbesondere interessant für Menschen, die nicht mehr viele Treppen steigen können und wollen.

Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit separaten Essbereich, ein größeres Schlafzimmer (ca. 12,8 m²), ein "halbes" Zimmer mit ca. 7,5 m² und ein modernes und stilvolles Badezimmer mit Dusche (innenliegend). Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einer Einbauküche inkl. elektr. Geräte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist!

Die äußerst hübsch hergerichtete Eigentumswohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich und fachmännisch aufgewertet. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden nachfolgende Arbeiten fachgerecht durchgeführt:

- Neuer Parkett-Boden
- Neuer Fliesenboden
- Wände verputzt, verspachtelt, grundiert und in weiß gestrichen
- Erneuerung der Elektrik
- Neue LED - Spots, Steckdosen und Lichtschalter
- Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, neuen Armaturen, Waschbecken und Heizkörper
- und vieles mehr....

Die Immobilie wurde stetig instand gehalten, sodass am Haus, als auch in der Wohnung keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einem geräumigen und trockenen Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Fahrradraum im Kellergeschoss.

Die Wohnung ist prinzipiell ab sofort bezugsfrei - es liegt in Ihrer Hand, ob Sie die Immobilie mit all ihren Vorzügen selbst beziehen, oder als Anlageobjekt nutzen möchten.

Lagebeschreibung:

„The Place To Be“ – Innenstadt-Lage in direkter Nähe zur City, dem Hauptbahnhof und der Lister Meile

Der Lister Stadtteil ist eine von Hannovers begehrtesten Wohnlagen und bietet mit der Lister Meile einen Einkaufs-Hot-Spot auf direktem Wege zum Hauptbahnhof. Dieser ist somit fußläufig erreichbar. Alternativ können Sie auch den kurzen Fußweg zur nächsten U-Bahn-Station nehmen und fahren anschließend etwa 5 Minuten. Auf der anderen Seite des Hauptbahnhofs beginnt die große Fußgängerzone Hannovers mit weiteren hochkarätigen Marken und Shops. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Bäcker, Bars und Restaurants sind selbstverständlich auf diesem Wege schon längst passiert. Schulen sind für Kinder in der Nähe erreichbar. Als Autofahrer erreichen Sie durch die Eilenriede schnell den Messeschnellweg, der Sie zu den nahgelegenen Autobahnen A2 und A7 führt. Eine Wohnung wie diese könnte nicht besser gelegen sein.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1954
Endenergieverbrauch:
93 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
16.10.2027
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1954

Ausstattungsbeschreibung:

Alles Wichtige auf einen Blick:

- zentrale Lage (ca. 2 Fußminuten zum Lister Platz)
- optimale Infrastruktur
- adäquater Grundriss
- Kapitalanlage oder Selbstnutzung möglich
- Echtholzparkett
- neuwertiges Badezimmer mit Dusche
- Erneuerung der Elektrik inkl. Led Spots
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- und vieles mehr!

Aufteilung der Wohnfläche:

Flur: 7,95 m²
Küche: 6,49 m²
Kinderzimmer: 7,50 m²
Schlafzimmer: 12,87 m²
Badezimmer: 2,98 m²
Wohnzimmer: 26,96 m²

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Sichern Sie sich heute noch einen Besichtigungstermin, um Impressionen direkt vor Ort zu sammeln und sich von diesem tollen Angebot zu überzeugen!

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Alvin Begovic aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Alvin Begovic
Alvin Begovic
RE/MAX Immobiliensuche Hannover
0511 - 54382230