Erdgeschoss - Kauf - Hannover

Zentrale Lage, super Zustand, eigener Garten! **3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Döhren**

309.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30519
Ort
Hannover
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
61 m²
Etagenzahl
4

Beschreibung:

***Zentrale Lage, super Zustand, eigener Garten!
3 Zimmer Wohnung im Herzen von Döhren***

Eine moderne und hochwertige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Hannovers?
RE/MAX Hannover macht es möglich!

Die Immobilie befindet sich im exklusiven Stadtteil Döhren, nur einige Minuten vom Maschsee, den Ricklinger Kiesteichen und der Leinemasch entfernt.

Die frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines äußerst adretten Mehrfamilienhauses in zentraler Nachbarschaft.
Die straßenseitige Fassade ist vollständig glatt verputzt und gestrichen. Zudem wurde vor Kurzem die Hauseingangstür inkl. einer Video-Haussprechanlage erneuert.
Auf der Rückseite des Objektes finden Sie einen idyllischen Garten, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnfläche von ca. 61m² erstreckt sich auf ein Badezimmer mit Dusche (innenliegend), einer Küche inkl. Einbauküche, einem geräumigen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Der adäquate Grundriss sorgt für eine ansprechende Raumaufteilung.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zu dem Balkon und einer schönen und sonnigen Terrasse mit einem Außenkamin, einer Blockhütte und einem Gartenstück. Für den Garten liegt ein Sondernutzungsrecht vor.

Als im Jahr 2020 die Wohnung vollumfänglich saniert wurde, wurden schöne Laminatböden für die Wohn- und Schlafräume gewählt und die Küche und das Badezimmer entsprechend gefliest. Die Wände sind allesamt neu verputzt und weiß gestrichen. Auch die Elektroanlage ist vollständig erneuert worden.

Außerdem verfügt diese Wohnung über einen eigenen Kellerraum und es steht ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich gerne einen Eindruck zu dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Döhren (ca. 13.500 Einwohner) liegt im Süden von Hannover und ist aufgrund seiner Nähe zu den Naherholungsgebieten wie Maschsee, Eilenriede und der Leinemasch einer der grünsten Stadtteile von Hannover.
So ergeben sich eine Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Besonders beliebt ist der wöchentliche Markt am Fiedeler Platz mit seinen vielfältigen Angeboten.

**Infrastruktur:**
In Döhren gibt es mehrere Schulen: das Abendgymnasium und das Hannover-Kolleg (Gymnasien für Erwachsene), die Dietrich-Bonhoeffer Realschule, die katholische Grundschule Kardinal Bertram Schule, zwei staatliche Grundschulen und die Glockseeschule.

Des Weiteren gibt es hier das Freizeitheim Döhren, ein Jugendzentrum, einen Spielpark, eine Stadtteilbücherei und ein Bürgeramt sowie zwei evangelische Kirchen, eine katholische und eine neuapostolische Kirche.

Döhren hat die mit großem Abstand höchste Dichte an Tischtennisvereinen in der Stadt, da Niedersachsen, VfR, Paddel-Klub, TV und Schwalbe alle jeweils eine Tischtennissparte haben.

Schnellwege (B3, B6, B65) und Autobahnen sind zügig zu erreichen.

**Umgebung:**
Im Westen erstreckt sich um die Leine eine weiträumige Auen- und Wiesenlandschaft mit Frei-Badeteichen und Angelteichen.
Das Gebiet um Leine und Ricklinger Kiesteiche ist im Sommer eines der bedeutenden Naherholungsziele Hannovers.
Der Südrand der Eilenriede und der Maschsee grenzen im Norden an den Stadtteil Döhren. Dort gibt es viele Kleingärten-Kolonien, darunter die Kleingartenkolonie „Döhrener Masch“.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1950
Endenergieverbrauch:
163,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
31.07.2024
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1950

Ausstattungsbeschreibung:

Hier finden Sie nochmal alles Wichtige auf einen Blick:

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Wohnfläche ca. 61m²
- Terrasse vom Balkon aus begehbar
- Sondernutzungsrecht für den eigenen Gartenbereich
- Gartenfläche ca. 55m²
- Blockhütte im Garten
- Gegensprechanlage mit Video-Funktion
- Wohnung 2020 saniert (inkl. Elektroanlage)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Gasetagenheizung
- Fahrradraum im Keller
- Kellerraum ca. 9m²
- Hausgeld 230,00 EUR
- Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe
- Maschsee ist in wenigen Minuten fußläufig erreicht
- und vieles mehr!

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Marcel Koslowski aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Marcel Koslowski
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RE/MAX Immobiliensuche Hannover
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