Erdgeschoss - Kauf - Hannover

Kultur & Tradition: Ihre neue Wohnung an der Limmerstrasse!

199.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30451
Ort
Hannover
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
65 m²
Etagenzahl
9

Beschreibung:

Sie suchen nach einem Eigenheim, aber nicht weit entfernt von der Limmerstraße in Linden? Zentral gelegen und mitten im Geschehen? Vielleicht ist Ihre Suche mit dieser Immobilie beendet.

Diese gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in Hannover/Linden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 65m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (innenliegend) sowie eine Küche und zwei großzügige Balkone.

Treten Sie also ein in Ihr neues Eigenheim und werfen Sie einen Blick in den Innenbereich:

Über den Flur im Eingangsbereich erreichen Sie bequem das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zum zweiten Balkon, sowie das Badezimmer.
Zusätzlich befindet sich im Flur noch ein kleiner Abstellraum mit ca. 1,8m².
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und die unmittelbare Nähe zur Limmerstraße runden den Gesamteindruck ab.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und es gibt kein Renovierungsstau.

Das Dach wurde 2017/2018 saniert, die Fassade ist asbesthaltig und nicht saniert und die Fall- und Steigleitungen sind ebenfalls noch aus dem Baujahr. Die Fenster in der Wohnung wurden 2019 komplett erneuert.

Es liegt in Ihrer Hand, ob Sie die Immobilie selbst beziehen oder als Kapitalanlage nutzen möchten. Aktuell wird die Wohnung zu einer Kaltmiete von 380,00 € vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert und sucht derzeit nach einer neuen Wohnung. Bei Kauf als Kapitalanlage, wäre die Mieterin an einer Weiterführung des Mietvertrags interessiert.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 246,00 € monatlich zzgl. 118,00 € Instandhaltungsrücklagen.

Nun heißt es schnell sein - Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um erste Impressionen vor Ort zu genießen!

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Linden besteht aus den Stadtteilen Nord, Mitte, Süd und Limmer mit ca. 45.000 Einwohnern. Linden war bis 1920 eine eigenständige Stadt, welche Anfang des 20. Jahrhunderts eingemeindet wurde. Heute ist Linden eines der kulturellen Zentren der Stadt und bevorzugter Wohnort für viele Studierende, alteingesessene Stadteilbewohner, Zuwanderer und junge Familien. Dies bringt eine Vielfalt in den Bezirk, auf den die Lindener stolz sind.

Die Wohnung liegt direkt an der beliebten Limmerstraße. Sie profitieren hier von einem Mix aus Kultur und Tradition. Zum einen befindet sich nebenan die Limmerstraße mit Straßenbahnverbindungen, zahlreichen Restaurants, Cafés/Bars, Supermärkten, Banken, einem Postamt, Apotheken und Ärzte aller Fachbereiche.
Zum anderen sind Sie in nur in wenigen Fußminuten in den Ihme-Auen mit viel Grün. Die Grünbereiche/Naherholungsflächen schaffen einen ruhigen Ausgleich zum turbulenten Leben in Linden.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1970
Endenergiebedarf:
121,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
17.03.2026
wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis:
1970

Ausstattungsbeschreibung:

Alles Wichtige auf einen Blick:

- ETW im EG
- ca. 65,48m² Wohnfläche
- Baujahr 1970
- 2 großzügige Balkone
- großes Badezimmer (innenliegend)
- Abstellraum (ca. 2m²) im Flurbereich
- geräumige Küche
- kein Renovierungsstau
- eigener Kellerraum
- direkte Lage zur Limmerstraße
- Fenster 2019 komplett erneuert
- Dachsanierung im Jahr 2017/2018
- sehr gute Infrastruktur

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Marcel Koslowski aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Marcel Koslowski
Marcel Koslowski
RE/MAX Immobiliensuche Hannover
051154382225